Objektbeschreibung

Jeder, der im Bereich der Kernstadt Merzig wohnen möchte, findet hier eine Immobilie mit viel Platz zum Wohnen. Hervorzuheben ist  die  Anzahl der Zimmer (8) sowie die klare Wohnraumeinteilung. Man findet hier Gemütlichkeit  und Großzügigkeit unter einem Dach. Größere Investition sind keine erforderlich!

Zum Wohnhaus gehören eine große Außenterrasse (teilweise überdacht), eine geräumige Garage und ein kleines Nebengebäude. 3 separat gelegene Stellplätze können zusätzlich genutzt bzw. verpachtet werden.  Kindergarten, Schulen und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Unmittelbare Autobahnanbindungen, ideal auch für Luxemburg-Pendler.

Das Anwesen verfügt  über eine Wohnfläche von ca. 165 qm (EG / OG / DG).

Erneuert wurden:   Dachausbau, Fenster, Heizungsanlage (teilweise), Elektro- und Sanitärinstallationen. Eine Wohnraumrenovierung wurde überwiegend durchgeführt, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses (BJ ca.  Anfang der Fünfziger Jahre) beibehalten wurde.  Das Außengelände ist ebenfalls ansprechend angelegt.

Das Erdgeschoß beeindruckt  durch den optisch gefälligen Flur und den offenen Wohn- / Ess- /Küchenbereich. Die Einbauküche ist großzügig und modern ausgestattet;  ein gemeinsames Kochen bietet Platz und  kann richtig Spaß machen. Das moderne Duschbad mit Gäste-WC (Außenfenster) wurde durch einen ansässigen Fachbetrieb durchgeführt.  3 weitere Zimmer, 1 Büro und 1 Badezimmer  mit Wanne sind im Obergeschoß nutzbar. Ein weiteres Highlight ist das neu ausgebaute Dachgeschoss mit 1 Durchgangszimmer und einem geräumigen Studiozimmer.

Ein ideales Wohnobjekt nicht nur für Familien mit Kindern.

Energieausweis ist vorhanden. 

Aufteilung:

KG: 4 Kellerräume (Heizungsraum, Wachküche, 2 Keller-räume)

EG: Hauseingang/Windfang, Flur mit Zugang zum Außen-bereich, Gäste-WC mit  barrierefreier Dusche offenes Wohnen: Küche / Essen, Wohnzimmer  (Einbauküche inklusive)

OG: Treppenhaus/Flur, 1 Büro, 3 Schlafzimmer

DG: 1 Zimmer mit Durchgang zum Studiozimmer, kleiner Dachboden

Sonstiges: 

Teilweise überdachter Freisitz, abgeschlossener Außenbereich mit  Zugang zum Nebengebäude und zur Garage (ca. 35 qm), 3 Stellplätze, Nebengebäude (ca. 21 qm)