Einfamilienhaus als Mehrgenerationenhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Russello Immobilien bietet ihnen hier ein sehr gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Illingen an, das durch eine durchdachte Innenarchitektur vielfältige Wohnmöglichkeiten bietet.
Die gut geschnittenen Räume sind hell und freundlich, mit wenig Aufwand läßt sich hier modernes Wohnen in allen Facetten realisieren. Die neuen Besitzer profitieren von den fortlaufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, dazu zählen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Kellerisolierung, aber auch grundlegende Maßnahmen wie Elektroinstallationen und Dacheindeckung. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Das Erdgeschoß mit Küche, Eßzimmer und großem Wohnbereich öffnet sich zum Garten hin mit einem großzügigen Wintergarten, in dem das ganze Jahr der Blick in die Natur genossen werden kann. Die Terrasse ist Treffpunkt für Freunde und Familie.
Ein weiteres Zimmer kann als home office oder Kinderzimmer genutzt werden, auch ein Gästezimmer ist hier denkbar, Gäste WC angrenzend.
Im ersten Stock befinden sich ein Bad im Retrostyle sowie 3 große helle Zimmer zur individuellen Nutzung. Die zum Garten gelegenen Zimmer schließen sich an den zweigeschossigen Wintergarten an, hier kann durch kleinere Eingriffe ein offenes Wohnfeeling geschaffen werden.
Das Dachgeschoss kann als Studiowohnung oder für weitere Schlaf oder Kinderzimmer ausgebaut werden.
Auf der Straßenseite zur ruhigen Sackgasse liegt der modern gestaltete ca 40 qm große Anbau, sowohl als Home Office als auch eine Wohneinheit für selbständige Familienmitglieder denkbar. Ein behindertengerechtes Bad wurde hier 2003 realisiert.
Das Gebäude ist -außer dem nachträglichen Anbau- komplett unterkellert, hier stehen 85qm Fläche für Hobby, Wirtschaftsräume und Bevorratung zur Verfügung. Ein separater Ausgang zum Garten ist praktisch und bequem für alle Aktivitäten im Garten und die Grillparty auf der Terasse.
Die geräumige Garage mit PKW-Grube läßt das Herz aller Hobbymechaniker höher schlagen
Das ca 700qm Grundstück bietet durch die Ecklage einen ruhigen uneinsehbaren Bereich für Grillplatz, Wellness oder Kleingarten. Die Grünflächen sind gepflegt und übersichtlich.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß für Besichtigungen ein Bonitätsnachweis erforderlich ist.
Wir helfen Ihnen natürlich auch gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierungspläne
Illingen ist staatlich anerkannter Erholungsort und Zentrum des Illtals. Mit Einzelhandel und Markendiskountern bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, im neuen Quartier „Brauturmgalerie“ im Zentrum entwickelt sich ein Mix aus Gastronomie, Supermarkt, Wohnungen, Büro-, Praxisräume und Parkflächen.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschulen bis zum Illtalgymnasium decken ein breites Bildungsangebot ab.
Illingens hat eine sehr gute nahe Autobahnanbindung A1 (Lübeck-Saarbrücken) und A8 (Luxembourg-Pirmasens), durch die zentrale Lage erreicht man die Kreisstadt Neunkirchen und die Landeshauptstadt Saarbrücken in 20min, Saarlouis in knapp 30 Autominuten, auch Luxembourg ist nur etwas mehr als eine Autostunde entfernt. Gute Regionalbahnverbindungen runden das Angebot ab.
Top gepflegtes Mehrgenerationenhaus, Dachgeschoßausbau möglich
Garteneckgrundstück mit Rasenfläche, Sträuchern und Platz für Wellnessbereich, Nutzgarten o.ä.
Ruhige Lage in einem Wohngebiet Baujahr 1967, mit laufenden Modernisierungsmaßnahmen
Erdgeschoss ca. 110qm
Wohnen: 26qm
Esszimmer: 13 qm
Wintergarten: ca 20qm
Küche: 7,5 qm
Home office: 7,5 qm
Zimmer: 17 qm
Bad 4,5 qm
Anbau mit Bad/WC u. Vorratskammer für separates und/oder betreutes Wohnen
1 Etage ca. 56qm
1. Zimmer: 21 qm
2. Zimmer: 13 qm
3. Zimmer: 11 qm
Bad: 6,5 qm
Abstellraum
Dachgeschoß: 55qm nicht ausgebaut
5 Kellerräume ca 80 qm u.a. Vorrat, Wäsche, Heizungskeller
Sonstiges:
Garage mit PKW - Grube
Zweigeschossiger Wintergarten, motorgetriebene Dachfenster
Böden: Parkett, Fliesen, Laminat
Gasheizung 2004
Solaranlage 2004
Energieausweis: gültig bis 18.05.2031
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: E 156,2 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas