Wohn- und Geschäftshaus (RENDITE) - zentrale Lage – Schmelz

167.000€

Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich zum Selbstbewohnen mit zusätzlicher Mieteinnahme (vermietete Bäckerei!) oder als „reine Kapitalanlage“ (Abschreibungsobjekt).


Hier könnten eine große Familie oder evtl. 2 Generationen wohnen.
Das Wohnhaus hat einen separaten Hauseingang.
Die Bäckerei ist über den Ladeneingang separat zugänglich.


Guter Gebäude-Allgemeinzustand! – großzügige und helle Wohnräume. Die Ölheizung ist ca. 6 Jahre alt.
Das komplette Dachgeschoss wurde vor ca. 16 Jahren zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut.
Das Bad im 1. Obergeschoss ist ca. 6 Jahre alt, das Duschbad im Dachgeschoss ist 16 Jahre alt. Das Anwesen ist teilunterkellert.
Zentrale Lage! Einkaufsmarkt, Geschäfte, Bushaltestelle, Grundschule, Kindergarten in unmittelbarer Nähe.


Derzeitige Jahresmieteinnahme (Kaltmiete) = 6.240€
Durch die Mieteinnahmen der Bäckerei lässt sich eine Objektfinanzierung erheblich unterstützen.

            

Kennung 5279
Objektart Sonstige Häuser
Baujahr 1962

Lageart Mischlage

 

Kaufpreis 167.000,00 €


Gesamtfläche 320 m²
Grundstücksfläche 283 m²
Gewerbefläche 110 m²
Wohnfläche 180 m²
Nutzfläche 30 m²


Stellplatzanzahl 2
Anzahl Zimmer 11

Zustand Gepflegt


Keller Teil


Heizungsart Zentralheizung
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl


Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.