*Reserviert*  Wohn- und Geschäftshaus mit Außengelände- auch als Kapitalanlage geeignet! Merzig-OT

397.000

 

PREIS – LEISTUNG GUT!

LAGE GUT! Direkter Autobahnanschluss A 8 - Richtung Zweibrücken und Luxemburg (ca. 20 Minuten bis zur luxemburgischen Grenze)

 

Hier bietet sich eine Gelegenheit für großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine Kapitalanlage!!            Es handelt sich um eine Immobilie mit Freiflächen im rückwärtigen Bereich. Das gesamte Anwesen ist großzügig und solide gebaut. Das Anwesen besteht aus einem älteren Gebäudeteil (saniert und renoviert) und einem Erweiterungsbau            (Baujahr 1995).

 

Das Objekt ist als Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerflächen genutzt: Wohnen auf 2 bis 3 Etagen mit Balkonterrasse, komplette Unterkellerung mit kleiner Einliegerwohnung, Kellerräume und Werkstatt bzw. Großgarage, großzügige Laden- bzw. Lagerfläche sowie Hofflächen (Lager- bzw. Stellplatzflächen). Die Bausubstanz ist gepflegt. Die Zentralheizung (Ölheizung) ist neuwertig (Baujahr 2013), die Fenster sind isoliert und das Dach ist überwiegend erneuert (Baujahr 1995). Die sanitären Anlagen sowie die wohnliche Ausstattung sind gut. Mehrere Hauszugänge sind vorhanden.

 

Das rückwärtige Gelände ist komplett eingezäunt. Zusätzliche Unterstellmöglichkeiten (stabile Schuppen) zum Abstellen von Autos oder Gerätschaften sind vorhanden. Ein Lastenaufzug vom Hof bis in einzelne Etagen ist nutzbar. Ebenso besteht die Möglichkeit, einen Personen-Aufzug nachzurüsten.

 

Hier ist eine Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus ideal. Das Erdgeschoss könnte gewerblich genutzt

werden. Stellplatznachweis im rückwärtigen Bereich ist vorhanden. Die oberen Geschosse wären ideal zum Selbst-Bewohnen oder zur Fremdvermietung. Außerdem ist im Untergeschoss eine kleine Einliegerwohnung vorhanden. Ein Garagenraum kann zum Abstellen von bis zu ca. 5 Pkw‘s oder als Werkstatt genutzt werden.

 

Alternativ können bei entsprechender Nutzungsänderung mehre Wohnungen in dieser Immobilie untergebracht werden inkl. Personenaufzug mit mehreren Hauszugängen und Stellplätzen.

 

Aufteilung:

UG/Neubau: Hauseingang mit Treppenaufgang,

kleine Diele, Zugang Studiowohnung:

Wohnen/Essen/Küche, Dusche, große Werkstatt oder

Garage, Kellerräume mit ebenerdigem Hofzugang

 

UG/Altbau: Kellerdiele mit Hofzugang, 3 Kellerräume

 

EG: Separater Hauseingang, gewerbliche Fläche von

ca. 276 qm, 1 Raum + 1 WC/Waschraum

(Zwischenetage)

 

OG: 1 Doppelzimmer, 1 Zimmer, 1 Wohnküche

 

DG/Anbau: Wohnraum mit Kamin und

Terrassenzutritt (ca. 115 qm), Schlafzimmer mit

Ankleide und begehbarer Dusche, separates WC,

Balkonterrasse mit Außenküche (überdacht) und

Holzlagerraum.

 

DG/Altbau: Diele, Badezimmer, 3,5

Mansardenzimmer

 

Sonstiges: Kamin, Lastenaufzug, großes

Gartenhaus, 2 große Holzlagerschuppen

 

Terrasse: Balkonterrasse (überwiegend überdacht,

mit Seitenverglasung)

 

Parken: Garagenraum oder Werkstatt, Hofflächen -

ca. 350 qm

 

 

Kennung 5475

Objektart Mehrfamilienhaus

Baujahr 1995

Lageart Mischlage

Kaufpreis 397.000,00 €

Grundstücksfläche ca. 801 m²

Wohnfläche ca. 380 m²

Nutzfläche ca. 276 m²

Sonstige Fläche ca. 350 m²

Balkon/Terrasse Ja

Etagenzahl 4

Stellplatztyp Aussenstellplatz

Garagenanzahl ca. 1

Zustand Gepflegt

Heizungsart Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger Öl

Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.