LAGE, LAGE, LAGE

 

das bietet Ihnen dieses zum Verkauf stehende 2 geschossige, auf insgesamt 250 qm 

repräsentative Geschäftshaus in Saarlouis.

 

Saarlouis ist eine der schönsten Städte im Südwesten Deutschlands.

Das Objekt liegt inmitten der Region Frankreich, Luxemburg und Rheinland-Pfalz- Saarland

und ist somit als 1A Immobilie von der Lage her zu bezeichnen.

 

Durch die vor dem Geschäftsgebäude befindliche Kreuzung und die stark frequentierte

Durchgangsstraße, die direkt in die City von Saarlouis führt, erreicht dieses Objekt ohne

weiteres Zutun eine effektive Werbewirksamkeit.

 

Auch die naheliegende Autobahn führt Sie in minutenschnelle in alle Richtungen.

Diese Lage macht es für die Luxemburger Geschäftswelt auch interessant.

Als weiteres Highlight präsentiert sich die umliegende Bebauung. Die besteht aus exklusiven

Villen und äußerst hochwertigen Wohnanlagen. Einige Geschäftsgebäude unterbrechen dieses

schicke Stadtviertel.

 

Die Möglichkeit Geschäft und Privat zu verbinden, ist an diesem Standort elegant und optimal

gelöst.

Die Wohnung in der 1. Etage, die zur Zeit als Bürofläche genutzt wird, beträgt etwas weniger als die Hälfte der Gesamtfläche von 250 qm.

Ein Dachboden und insgesamt  125 qm große Kellerräume, eine Garage und zusätzlich

8 Stellplätze sind nutzbar.

 

Das Grundstücksareal von 569 qm bietet noch Erweiterungsmöglichkeiten für die Errichtung weiterer

Stellplätze, auch können Eingangselemente an der Rückseite des Gebäudes hergestellt werden.

 

Diese nicht alltägliche Immobilie bietet Ihnen zudem den grossen Vorteil, aus dem bis zum 01.09.2019 bestehenden Mietvertrag, die daraus erzielten Einnahmen in Ihre Gesamtkalkulation mit einfliessen zu lassen.

 

Ausstattung:

Geschäftshaus 2 geschossig freistehend

Baujahr 1962

Lage 1 A

Areal 569 qm

Nutzfläche 250 qm

Balkon ja

Terrasse ja

Garage ja

Stellplätze 8

Keller ja gefliest

Zustand: sehr gepflegt

Dachart : Satteldach

Heizung: Gasheizung

Fenster: Holz Doppelverglasung

Rollläden: teilweise vorhanden

Böden: Fliesen und Nadelfilz

Decken: Stahlbeton

barrierefrei: nein

Qualität der Ausstattung: sehr gut

 

Aufteilung Etagen

 

Keller Treppenaufgang zur Rückseite, Grünfläche

 

EG 

Büroräume 125 qm

Ausgang zur Terrasse und Durchgang zur Garage

kleine Grünanlage

2 Toiletten

1 Teeküche

 

1.OG

3 Büroräume

1 Küche

1 Gäste WC

1 Balkon

 

DG

nicht ausgebaut

 

separates Treppenhaus

 

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt