Ruhige und gepflegte Wohnlage – direkter Autobahnanschluss  - ca. 20 Minuten bis zur luxemburgischen Grenze  (ideal für Pendler) -

 

Das  Wohnhaus mit seinem gesamten Grundstücksareal zeigt sich  attraktiv und  überzeugt   durch die gemütliche  Wohnraumatmosphäre,  das gepflegte parkähnliche Gartengelände, die praktische Nutzung des Nebengebäudes  und die ruhige Wohnlage. Das Haus bietet Platz und Freiraum für die persönliche und individuelle Entfaltung. Hier kommt man an und fühlt sich wohl. 

 

Das 1997 gebaute Einfamilienhaus ist baulich in einem Top-Zustand. Die Wohnraumgestaltung  ist gut durchdacht und zeigt sich sehr gemütlich. Ein schöner Kachelofen mit einer Feuerstelle im Dielenbereich sorgt für niedrige Energiekosten während der Heizperiode.  Eine Solaranlage für Brauchwasser ist vorhanden. Die Zimmer sind  geräumig und lichtdurchflutet. Fensterelemente und Fenster sind teilweise einbruchgesichert. 

 

Der Terrassenbereich ist ebenso attraktiv gestaltet. Durch eine hochwertige Aluminium-Glas-Überdachung mit einseitiger Seitenverglasung und einer zusätzlichen elektrischen Seitenmarkise zur Sonnenterrasse hin kann dieser Außenbereich sehr lange genutzt werden, zumal im Hochsommer eine Markise und in den Früh- oder Spätmonaten eine Terrassenheizung vorhanden ist. Eine Panoramasicht in den perfekt angelegten Garten mit Baumbestand (verschiedene Obstbäume, Nussbaum) und immer grünem Heckenbestand ist zu jeder Jahreszeit ein Genuss. Ein massiv gebautes Nebengebäude  dient zur Holzlagerung, beinhaltet eine ca. 16 qm große Werkstatt zum Arbeiten und einen offenen Schuppen (Starkstromanschlüsse sind vorhanden). Eine ca. 3.000 ltr. große unterirdische  Wasserzisterne dient ausreichend der Gartenbewässerung und mehr. 

 

Ein perfektes Anwesen, sehr gut durchdacht und hochwertig ausgeführt, ein ideales Wohndomizil für perfektes Wohnen. 

 

Aufteilung:

 

EG: Überdachter Hauseingang, Diele, Garderobe, Gäste WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzutritt, Wohnzimmer,Wohnküche inkl. Einbauküche, Speisekammer

 

DG: Flur, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Büro,Fitnessraum mit Abstellraum

 

Sonstiges: Kachelofen, Technikraum, Solaranlage, Wasserzisterne

                   

Nebengebäude: Holzlagerung, ca. 16 qm große Werkstatt mit Starkstrom offener Schuppen zum Lagern und Arbeiten

      

Terrasse / Garten:  Überdachte Außenterrasse mit 2 Markisen und Terrassenheizung,2 Sonnenterrassen, parkähnliche Gartenanlage mit Baum-und Heckenbestand

                              

Parken: Einzelgarage, Stellplätze

 

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.